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La réalité d'une estimation immobilière

Quelle est la valeur réelle d'une maison ? C'est une question qui se pose depuis des siècles, et il n'y a pas de réponse facile. Dans certains cas, la réponse peut être évidente. Si une maison se trouve dans un quartier très recherché et qu'elle est en excellent état, il est probable qu'elle se vendra à un prix élevé. Cependant, dans d'autres cas, la réponse n'est pas aussi (estimation immobilière) [...]

Ce que vous êtes en droit de connaître en détenant une assurance-vie

Pen, Ballpoint Pen, Write, Paper
Vous avez souscrit à une assurance-vie, pour faire fructifier votre épargne et dans le but de profiter des multiples avantages qu’offre ce placement. Sachez qu’avant la souscription et pendant toute la durée de détention de votre contrat, que ce soit sur le court, le moyen ou le long terme, vous êtes en droit de connaître certaines informations issues de votre assureur. Les informations à connaître avant la souscription Votre (l’évolution du rendement de votre assurance-vie. Si vous avez misé sur des fonds en euro, ce rendement ne subit pas de grosses fluctuations car repose sur celui des obligations d’entreprise et d’État qui est plutôt stable. Avec la hausse des taux directeurs enclenchée par la BCE) [...]

Location vide : quand choisir le régime forfaitaire ?

Avant de s’investir dans l’immobilier, le premier point à savoir est de calculer son impôt foncier. Sachez que si la totalité de la location de vos biens immobiliers s’annonce à moins ou égal à 15 000 euros, vous serez dans le régime forfaitaire de micro foncier dont le revenu est cadré à 30 % de revenu pour une location à vide et à 50 % pour une location meublée, ou de régime (revenus fonciers) [...]

Immobilier de bureau : investir dans la SCPI PFO2

L'Architecture, Modernes, Bâtiment
Si vous souhaitez investir dans une SCPI de bureaux à rendement stable, pourquoi ne pas opter pour PFO2 ? Ayant vu le jour en 2009, elle est gérée par l’opérateur Perial AM et s’investit dans le développement durable ; ses actifs sont majoritairement implantés en Île-de-France. Son taux de distribution pour l’année 2020 est de 4.50%. Quel patrimoine pour PFO2 ?Plus de 90% de son parc (les périodes d’instabilité économique) [...]

Quels sont les avantages du crowdfunding immobilier ?

Man, Model, Portrait, Pose, Style
Pour investir à moindre coût dans la pierre et sur une courte durée, nombreux sont ceux qui se tournent vers le crowdfunding immobilier. Ce type d’investissement est ouvert à tous, d’où son appellation de financement participatif par la foule (« crowd »). En quoi consiste-t-il et quels sont les avantages dont profite le souscripteur ?   Participer au financement d’un projet immobilier Le crowdfunding consiste (le principal avantage du crowdfunding immobilier : profiter de ce rendement élevé susmentionné sur le court terme pour réinvestir dans de nouveaux supports de placement. Exemple : si les intérêts sont fixés à 10% par an et que le projet dure 2 ans, le rendement total sera de 20% seulement pour l’investissement réalisé.

 

Quelques points à retenir

En investissant dans un crowdfunding immobilier, l’investisseur ne fait que prêter de l’argent. Il n’a aucun droit sur l’immobilier proprement dit, qui ne lui appartient pas et dont le promoteur dispose de la pleine propriété. Ce type d’investissement est donc différent de celui de la SCPI (société civile de placement immobilier), bien que le procédé soit le même : faire appel au grand public pour réaliser une levée de fonds. Dans le cas de la SCPI, les fonds collectés serviront plutôt à acquérir de l’immobilier qui sera mis en location pour générer des dividendes) [...]

L’après Pinel : quelles possibilités pour rentabiliser votre patrimoine ?

un investissement immobilier sous le dispositif Pinel, vous vous engagez sur une période déterminée, qui est fixée par décret. Vous avez le choix entre 6 ans, 9 ans et 12 ans, et il s’agit d’une durée qui ne peut être écourtée sous peine de perdre les avantages fiscaux issus de ce dispositif. Comme il s’agit d’un bien immobilier, les possibilités sont multiples, une fois que vous arrivez au terme de votre engagement.

 

Si vous avez choisi la période de 6 ans

Si vous avez choisi la période de 6 ans, vous pouvez choisir de sortir librement de votre investissement, ou de la prolonger de 3 ans supplémentaires, soit au total un engagement de 9 ans. Cette décision est fonction de votre situation fiscale et de vos besoins en défiscalisation. Avant de décider la reconduction sur 9 ans, réalisez avant tout une simulation, notamment si votre situation fiscale a connu un changement – dont une augmentation de vos revenus et par conséquent, une imposition plus élevée.

 

Si vous avez choisi la période de 9 ans

De même, au terme des 9 ans, la reconduction est possible sur 3 autres années supplémentaires, soit sur une durée totale de 12 ans. Notez cependant que le taux de la réduction diminue au cours des 3 dernières années (de la dixième à la douzième année). La simulation est de rigueur afin de décider si cette reconduction est adaptée à vos attentes.

 

La continuité de la location : deux options au choix

Si vous arrivez au terme de votre engagement et que vous décidez de maintenir l’exploitation de votre bien, alors vous disposez de deux solutions : 

  • poursuivre en mode location nue : rappelons que le bien Pinel doit être loué vide. Vous fixez vous-même les loyers selon vos convenances, en sortant des exigences des plafonds Pinel
  • basculer en mode location meublée. Attention dans ce cas, car plusieurs paramètres sont à mettre en évidence. Vous exercez une activité commerciale et percevez des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous devez déclarer votre activité auprès du Centre de formalités des entreprises (CFE) ou auprès du greffe du Tribunal de commerceLorsque vous réalisez un investissement immobilier sous le dispositif Pinel, vous vous engagez sur une période déterminée, qui est fixée par décret. Vous avez le choix entre 6 ans, 9 ans et 12 ans, et il s’agit d’une durée qui ne peut être écourtée sous peine de perdre les avantages fiscaux issus de ce dispositif. Comme il s’agit d’un bien immobilier, les possibilités sont multiples, une fois que [...]

La gestion de patrimoine : un enjeu majeur pour votre avenir financier

La gestion de patrimoine n'est plus une option, mais une nécessité absolue pour ceux qui souhaitent assurer leur avenir financier. En effet, le monde économique actuel est de plus en plus complexe et imprévisible. C'est pour cette raison qu'il est crucial de faire appel à un expert qualifié, comme un conseiller patrimoine, pour vous aider à naviguer à travers ces eaux tumultueuses. Qu'est-ce que la gestion de patrimoine ? La gestion de patrimoine est un processus qui consiste à gérer, [...]

Création d’une agence de voyages : Tout ce qu’il faut savoir

Avant de créer une agence de voyages, il faut comprendre les activités effectuées par une agence de voyages, puis énumérer les démarches à suivre. Qu’est-ce qu’une agence de voyages ? Une agence de voyages est une entreprise qui vend des prestations et des produits touristiques aux voyageurs. Ces agences travaillent avec d’autres prestataires dans le tourisme. Elle doit exposer ses forfaits de séjour, puis ses services de (laurent lalague veolia) [...]

Cette méthode vous rendra millionnaire

Il est possible de gagner des millions avec cette méthode. Cela peut sembler trop beau pour être vrai, mais ça ne l'est pas ! Tout ce dont vous avez besoin, ce sont les bons outils et un peu de temps. Cet article va vous montrer comment faire pour que vous puissiez commencer à vivre la vie de vos rêves dès aujourd'hui.Gagner des millionsDevenez riche et rentier, faires des millions : cette méthode fera de vous un [...]

Loi Girardin IS : un levier fiscal, financier et patrimonial pour l’entreprise ?

La souscription d’un programme complet Girardin IS est une option pouvant aussi être envisagée par le biais de ce dernier.

Une fois la construction achevée, ce bien immobilier doit être mis en location sur une durée de 6 ans, et sous un délai maximal de 6 mois. Quant aux locataires, ceux-ci sont des ménages modestes sélectionnés sur la base de leur revenu fiscal de référence (RFR)Les personnes morales disposent d’une large gamme de placements pour faire booster leur trésorerie, mais il n’existe qu’un seul véhicule d’investissement pour défiscaliser : la loi Girardin IS. Il s’agit d'un levier fiscal, mais aussi financier et patrimonial : c’est ce que nous allons découvrir dans cet article.   Quelle forme d’investissement pour bénéficier du Girardin IS ? Si vous êtes une [...]

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