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Girardin industriel ou Girardin IS : comment défiscaliser ?

Calculator, Calculation, Assurance
Une des meilleures manières de défiscaliser efficacement, c’est d’investir via les lois Girardin outremer. Les outils les plus puissants sont les dispositifs Girardin industriel et Girardin IS. En quoi consistent-ils et comment bien défiscaliser ? Avant d’aller plus loin, notons que le public ciblé par ces deux outils diffère de par le type de leur impôt : les contribuables assujettis à l’impôt sur le (groupe profina) [...]

Ce que vous êtes en droit de connaître en détenant une assurance-vie

Pen, Ballpoint Pen, Write, Paper
Vous avez souscrit à une assurance-vie, pour faire fructifier votre épargne et dans le but de profiter des multiples avantages qu’offre ce placement. Sachez qu’avant la souscription et pendant toute la durée de détention de votre contrat, que ce soit sur le court, le moyen ou le long terme, vous êtes en droit de connaître certaines informations issues de votre assureur. Les informations à connaître avant la souscription Votre (l’évolution du rendement de votre assurance-vie. Si vous avez misé sur des fonds en euro, ce rendement ne subit pas de grosses fluctuations car repose sur celui des obligations d’entreprise et d’État qui est plutôt stable. Avec la hausse des taux directeurs enclenchée par la BCE) [...]

La réalité d'une estimation immobilière

Quelle est la valeur réelle d'une maison ? C'est une question qui se pose depuis des siècles, et il n'y a pas de réponse facile. Dans certains cas, la réponse peut être évidente. Si une maison se trouve dans un quartier très recherché et qu'elle est en excellent état, il est probable qu'elle se vendra à un prix élevé. Cependant, dans d'autres cas, la réponse n'est pas aussi (estimation immobilière) [...]

La gestion de patrimoine : un enjeu majeur pour votre avenir financier

La gestion de patrimoine n'est plus une option, mais une nécessité absolue pour ceux qui souhaitent assurer leur avenir financier. En effet, le monde économique actuel est de plus en plus complexe et imprévisible. C'est pour cette raison qu'il est crucial de faire appel à un expert qualifié, comme un conseiller patrimoine, pour vous aider à naviguer à travers ces eaux tumultueuses. Qu'est-ce que la gestion de patrimoine ? La gestion de patrimoine est un processus qui consiste à gérer, [...]

Location vide : quand choisir le régime forfaitaire ?

Avant de s’investir dans l’immobilier, le premier point à savoir est de calculer son impôt foncier. Sachez que si la totalité de la location de vos biens immobiliers s’annonce à moins ou égal à 15 000 euros, vous serez dans le régime forfaitaire de micro foncier dont le revenu est cadré à 30 % de revenu pour une location à vide et à 50 % pour une location meublée, ou de régime (revenus fonciers) [...]

Loi Girardin IS : un levier fiscal, financier et patrimonial pour l’entreprise ?

La souscription d’un programme complet Girardin IS est une option pouvant aussi être envisagée par le biais de ce dernier.

Une fois la construction achevée, ce bien immobilier doit être mis en location sur une durée de 6 ans, et sous un délai maximal de 6 mois. Quant aux locataires, ceux-ci sont des ménages modestes sélectionnés sur la base de leur revenu fiscal de référence (RFR)Les personnes morales disposent d’une large gamme de placements pour faire booster leur trésorerie, mais il n’existe qu’un seul véhicule d’investissement pour défiscaliser : la loi Girardin IS. Il s’agit d'un levier fiscal, mais aussi financier et patrimonial : c’est ce que nous allons découvrir dans cet article.   Quelle forme d’investissement pour bénéficier du Girardin IS ? Si vous êtes une [...]

Les meilleures stratégies pour créer une société offshore au Liechtenstein et bénéficier d'une fiscalité avantageuse

La création d'une société offshore au Liechtenstein est une option de plus en plus populaire pour de nombreux entrepreneurs. Ce petit pays est en effet connu pour sa politique fiscale très avantageuse et son environnement d'affaires favorable. Cependant, la mise en place d'une telle structure peut s'avérer complexe sans une bonne connaissance des lois et régulations locales. Dans cet article, nous allons vous donner les meilleures stratégies pour créer votre société offshore au (creer une société offshore) [...]

Investissements Girardin outremer : montage juridique, SNC et SAS

vous investissez dans un produit Girardin, un circuit complexe se met en place, et c’est le rôle du monteur de dossier Girardin de s’en charger.

Les missions du monteur pour la loi Girardin industriel

  • la collecte des apports des investisseurs souhaitant réduire leur impôt sur le revenu. Ceux-ci sont des particuliers à forte imposition (à partir de 2 500 à 3 000 euros d’IR par an)
  • la collecte de l’apport d’une entreprise ultramarine qui fait l’objet du soutien financier, objet de l’investissement Girardin
  • la souscription éventuelle à un prêt bancaire pour compléter le financement – pour des investissements lourds, par exemple ceux de plus de 250 000 euros, voire plus d’un million d’euros
  • la constitution d’un fonds de financement avec l’ensemble de ces apports. Le but est l’acquisition d’un matériel industriel neuf à mettre en location auprès de l’entreprise ultramarine. Ce, pendant 5 ans
  • la collecte des loyers de la mise en location pour rembourser le prêt contracté

À l’extinction du montage, la mise en location cesse et le matériel est racheté par l’entreprise, pour 1 euro symbolique.

La contrepartie de l’investissement est une économie d’impôt, l’IR (impôt sur le revenu). La défiscalisation ne fait partie du montage, car elle provient directement de l’administration fiscale.

 

Les missions du monteur pour la loi Girardin IS

  • la collecte de l’apport d’une personne morale souhaitant réduire son impôt sur les sociétés
  • la collecte des apports des associés ayant souscrit au capital de la personne morale comme susmentionné, dans le cas d’un investissement indirect
  • la constitution d’un fonds de financement pour l’acquisition d’un immeuble neuf, qui sera mis en location et dont les locataires sont des ménages modestes. Il s’agira alors d’un immeuble de logements sociaux
  • la signature d’un contrat avec un bailleur social en charge de la gestion locative de l’immeuble. Ce, pendant une durée de 6 ans

À l’extinction du montage, la personne morale ayant financé l’acquisition immobilière récupère le bien afin d’en disposer librement.

La contrepartie de l’investissement est une économie d’impôt, l’IS (impôt sur les sociétésL’investissement Girardin outremer est un placement dédié aux contribuables à forte imposition, car donne lieu à une importante réduction de l’impôt (IR) sur le revenu et de l’impôt sur les sociétés (IS). Deux versions sont proposées aux contribuables : la loi Girardin industriel et la loi Girardin immobilier social (IS). Ces deux dispositifs nécessitent un montage juridique et la création [...]

Immobilier de bureau : investir dans la SCPI PFO2

L'Architecture, Modernes, Bâtiment
Si vous souhaitez investir dans une SCPI de bureaux à rendement stable, pourquoi ne pas opter pour PFO2 ? Ayant vu le jour en 2009, elle est gérée par l’opérateur Perial AM et s’investit dans le développement durable ; ses actifs sont majoritairement implantés en Île-de-France. Son taux de distribution pour l’année 2020 est de 4.50%. Quel patrimoine pour PFO2 ?Plus de 90% de son parc (les périodes d’instabilité économique) [...]

Faut-il financer des parts de SCPI à crédit ou au comptant ?

Si vous comptez insérer des parts de sociétés civiles de placement immobilier dans votre portefeuille d’investissement, deux options s’offrent à vous. Les financer à crédit ou au comptant. Laquelle des deux est la plus avantageuse ?En réalité, il n’existe pas d’option préalablement recommandée : chaque investisseur possède en effet son propre profil financier ainsi que ses propres objectifs.L’investissement au comptantCe sera l’intégralité du prix de la SCPI qui [...]
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