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L’après Pinel : quelles possibilités pour rentabiliser votre patrimoine ?

un investissement immobilier sous le dispositif Pinel, vous vous engagez sur une période déterminée, qui est fixée par décret. Vous avez le choix entre 6 ans, 9 ans et 12 ans, et il s’agit d’une durée qui ne peut être écourtée sous peine de perdre les avantages fiscaux issus de ce dispositif. Comme il s’agit d’un bien immobilier, les possibilités sont multiples, une fois que vous arrivez au terme de votre engagement.

 

Si vous avez choisi la période de 6 ans

Si vous avez choisi la période de 6 ans, vous pouvez choisir de sortir librement de votre investissement, ou de la prolonger de 3 ans supplémentaires, soit au total un engagement de 9 ans. Cette décision est fonction de votre situation fiscale et de vos besoins en défiscalisation. Avant de décider la reconduction sur 9 ans, réalisez avant tout une simulation, notamment si votre situation fiscale a connu un changement – dont une augmentation de vos revenus et par conséquent, une imposition plus élevée.

 

Si vous avez choisi la période de 9 ans

De même, au terme des 9 ans, la reconduction est possible sur 3 autres années supplémentaires, soit sur une durée totale de 12 ans. Notez cependant que le taux de la réduction diminue au cours des 3 dernières années (de la dixième à la douzième année). La simulation est de rigueur afin de décider si cette reconduction est adaptée à vos attentes.

 

La continuité de la location : deux options au choix

Si vous arrivez au terme de votre engagement et que vous décidez de maintenir l’exploitation de votre bien, alors vous disposez de deux solutions : 

  • poursuivre en mode location nue : rappelons que le bien Pinel doit être loué vide. Vous fixez vous-même les loyers selon vos convenances, en sortant des exigences des plafonds Pinel
  • basculer en mode location meublée. Attention dans ce cas, car plusieurs paramètres sont à mettre en évidence. Vous exercez une activité commerciale et percevez des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous devez déclarer votre activité auprès du Centre de formalités des entreprises (CFE) ou auprès du greffe du Tribunal de commerceLorsque vous réalisez un investissement immobilier sous le dispositif Pinel, vous vous engagez sur une période déterminée, qui est fixée par décret. Vous avez le choix entre 6 ans, 9 ans et 12 ans, et il s’agit d’une durée qui ne peut être écourtée sous peine de perdre les avantages fiscaux issus de ce dispositif. Comme il s’agit d’un bien immobilier, les possibilités sont multiples, une fois que [...]

Prêt personnel sans justificatif, est-ce possible ?

Un pret immediat sans justificatif ligne c’est possible ? car les banques veulent vous satisfaire et sans condition cette fois-ci. Pour dire que les banques sont devenues gentilles, non parce qu’ils ne proposent que des crédits, et qui dit crédit, ça parle de dette. Mais cette fois-ci, avoir de l’argent est très facile. Demandez un pret immediat sans justificatif - c'est facile Faire une simulation en ligne pour vérifier si [...]

Immobilier de bureau : investir dans la SCPI PFO2

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Si vous souhaitez investir dans une SCPI de bureaux à rendement stable, pourquoi ne pas opter pour PFO2 ? Ayant vu le jour en 2009, elle est gérée par l’opérateur Perial AM et s’investit dans le développement durable ; ses actifs sont majoritairement implantés en Île-de-France. Son taux de distribution pour l’année 2020 est de 4.50%. Quel patrimoine pour PFO2 ?Plus de 90% de son parc (les périodes d’instabilité économique) [...]

La gestion de patrimoine : un enjeu majeur pour votre avenir financier

La gestion de patrimoine n'est plus une option, mais une nécessité absolue pour ceux qui souhaitent assurer leur avenir financier. En effet, le monde économique actuel est de plus en plus complexe et imprévisible. C'est pour cette raison qu'il est crucial de faire appel à un expert qualifié, comme un conseiller patrimoine, pour vous aider à naviguer à travers ces eaux tumultueuses. Qu'est-ce que la gestion de patrimoine ? La gestion de patrimoine est un processus qui consiste à gérer, [...]

La technologie Web3 au service de l'Internet des objets (IoT)

L'Internet des objets (IoT) est une technologie qui relie des dispositifs entre eux via Internet. D'abord limité à la maison et à l'industrie, l'IoT s'étend de plus en plus à de nombreux aspects de la vie quotidienne. Dans ce contexte, Web3 est une technologie de pointe qui soutient le développement et l'utilisation d'applications décentralisées. Le définition web3 est une plateforme qui relie des [...]

Quel est le véritable rendement d’un investissement Girardin industriel outremer ?

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Vous comptez souscrire au fameux dispositif Girardin industriel outremer pour gommer votre impôt sur le revenu, ou pour l’alléger de manière conséquente. Sachez que cet investissement génère un excellent rendement, ce que nous allons découvrir dans cet article. Soulignons que le Girardin industriel est destiné aux contribuables qui doivent s’acquitter d’un IR élevé – à partir de 2 500 euros (cliquer ici) [...]

Une formation sur le financement immobilier

Dans le monde complexe de l'immobilier, la compréhension approfondie du financement est essentielle pour réussir en tant qu'investisseur. C'est là que la formation en financement immobilier entre en jeu, offrant une perspective précieuse sur les mécanismes de financement, les stratégies d'investissement et les opportunités lucratives. Le financement immobilier ne se limite pas à obtenir un prêt pour acheter une (formation financement immobilier) [...]

La Banque mondiale : un partenaire clé pour l'assistance financière aux pays en développement

La Banque mondiale, bien que souvent méconnue du grand public, joue un rôle majeur dans le développement économique et social des pays en voie de développement. Contrairement à une banque traditionnelle, cet organisme international ne se contente pas de gérer les dépôts d'argent de ses clients. Son rôle est bien plus étendu et impactant. Un partenaire unique pour l'assistance financière La Banque mondiale est un partenaire clé dans l'assistance financière aux pays en voie de (le role de la banque mondiale) [...]

Avez-vous déjà pensé à épargner pour la retraite ?

Vieille, Âgé, Plage, Marcher
Nous faisons face de nos jours au vieillissement démographique et à la diminution de la population active qui cotise au système de retraite. Ce qui ralentit le remplissage des caisses de l’État pour répartir les pensions entre les retraités dont l’espérance de vie se rallonge. Il est donc important de préparer soi-même ses vieux jours et cela, de différentes manières. La souscription à des produits (Plan d’épargne retraite (PER) et l’assurance-vie. Ceux-ci proposent en effet de multiples options : le mode de gestion (libre ou pilotée à horizon), le choix du contrat (monosupport ou multisupport) de même que de la nature des supports proprement dits. L’assurance-vie propose certes, un plus supplémentaire en raison de la possibilité de débloquer son capital à tout moment. Cependant, c’est de loin le PER qui demeure le plus intéressant pour celui qui souhaite préparer sérieusement et efficacement son avenir d’après 60 ans, dans la mesure où les encours sont bloqués jusqu’à l’échéance fixée qui est le départ à la retraite. Rappelons que des cas de déblocage anticipés sont permis, dont l’achat de la résidence principale. Le retrait de tout ou partie du capital est aussi autorisé au dénouement du contrat, si l’épargnant estime ne pas vouloir percevoir de rentes viagères. Le PER propose aussi une parfaite portabilité grâce à la possibilité d’y loger aussi bien les versements libres que ceux issus de l’épargne salariale.

En ce qui concerne les anciens produits tels que le PERP, le PERCO, le contrat Madelin, le contrat Article 83, le PERE etc., ils ont cessé d’être ouverts à la souscription depuis la mise à disposition du nouveau PER sur le marché. Ceux qui les détiennent pourront toutefois continuer à les conserver s’ils le souhaitent, ou transférer leurs encours dans le PER afin de tirer profit de tous les avantages qu’il procure.

Quel montant mettre de côté ? Chaque individu calculera le montant à épargner en fonction de sa situation financière, de sa stabilité professionnelle de même que de ses objectifs de rente à terme. Autre indicateur important à prendre en compte : son espérance de vie) [...]

Quels sont les avantages du crowdfunding immobilier ?

Man, Model, Portrait, Pose, Style
Pour investir à moindre coût dans la pierre et sur une courte durée, nombreux sont ceux qui se tournent vers le crowdfunding immobilier. Ce type d’investissement est ouvert à tous, d’où son appellation de financement participatif par la foule (« crowd »). En quoi consiste-t-il et quels sont les avantages dont profite le souscripteur ?   Participer au financement d’un projet immobilier Le crowdfunding consiste (le principal avantage du crowdfunding immobilier : profiter de ce rendement élevé susmentionné sur le court terme pour réinvestir dans de nouveaux supports de placement. Exemple : si les intérêts sont fixés à 10% par an et que le projet dure 2 ans, le rendement total sera de 20% seulement pour l’investissement réalisé.

 

Quelques points à retenir

En investissant dans un crowdfunding immobilier, l’investisseur ne fait que prêter de l’argent. Il n’a aucun droit sur l’immobilier proprement dit, qui ne lui appartient pas et dont le promoteur dispose de la pleine propriété. Ce type d’investissement est donc différent de celui de la SCPI (société civile de placement immobilier), bien que le procédé soit le même : faire appel au grand public pour réaliser une levée de fonds. Dans le cas de la SCPI, les fonds collectés serviront plutôt à acquérir de l’immobilier qui sera mis en location pour générer des dividendes) [...]

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