www. cf-profinaInvestir dans le Girardin industriel peut être une opportunité séduisante pour les investisseurs fortement fiscalisés, soit plus de 2 500 euros d’impôt sur le revenu par an. La contrepartie de l’investissement est purement fiscale et ce dernier ne peut être récupéré, indépendamment du succès des opérations. C’est pourquoi, il vaut mieux pister d’ores et déjà les pièges [...]

La réception de marchandises est une composante essentielle de la supply chain et un maillon critique pour assurer la fluidité et l'efficacité des opérations logistiques. Une gestion optimisée de cette étape peut aboutir à une réduction significative des coûts et à une augmentation de la satisfaction client. Voyons ensemble les étapes incontournables pour une réception de marchandises réussie. (réception logistique) [...]

la résilience des SCPI face aux mutations économiques.

 

L'impact de l'inflation sur les SCPI

L'inflation génère des retombées positives sur les SCPI, en particulier en ce qu’il s’agit de la protection contre l’érosion du pouvoir d’achat. Rappelons que les SCPI ont pour finalité de dégager des loyers convertis en dividendes. Ces loyers sont indexés sur les indices de l’Insee : l'indice de référence des loyers (IRL) pour les logements et l’indice du coût de la construction (ICC), de même que l'indice des loyers commerciaux (ILC)De plus en plus populaires, les sociétés civiles de placement immobilier trouvent désormais leur place dans le portefeuille des Français. Bien que le marché ait connu une décroissance en 2023 comparé à 2022, la collecte continue à afficher des chiffres traduisant l’intérêt de ces véhicules de placement auprès des épargnants : 5.7 milliards d’euros en 2023. Ce ralentissement trouve sa [...]

un investissement immobilier sous le dispositif Pinel, vous vous engagez sur une période déterminée, qui est fixée par décret. Vous avez le choix entre 6 ans, 9 ans et 12 ans, et il s’agit d’une durée qui ne peut être écourtée sous peine de perdre les avantages fiscaux issus de ce dispositif. Comme il s’agit d’un bien immobilier, les possibilités sont multiples, une fois que vous arrivez au terme de votre engagement.

 

Si vous avez choisi la période de 6 ans

Si vous avez choisi la période de 6 ans, vous pouvez choisir de sortir librement de votre investissement, ou de la prolonger de 3 ans supplémentaires, soit au total un engagement de 9 ans. Cette décision est fonction de votre situation fiscale et de vos besoins en défiscalisation. Avant de décider la reconduction sur 9 ans, réalisez avant tout une simulation, notamment si votre situation fiscale a connu un changement – dont une augmentation de vos revenus et par conséquent, une imposition plus élevée.

 

Si vous avez choisi la période de 9 ans

De même, au terme des 9 ans, la reconduction est possible sur 3 autres années supplémentaires, soit sur une durée totale de 12 ans. Notez cependant que le taux de la réduction diminue au cours des 3 dernières années (de la dixième à la douzième année). La simulation est de rigueur afin de décider si cette reconduction est adaptée à vos attentes.

 

La continuité de la location : deux options au choix

Si vous arrivez au terme de votre engagement et que vous décidez de maintenir l’exploitation de votre bien, alors vous disposez de deux solutions : 

• poursuivre en mode location nue : rappelons que le bien Pinel doit être loué vide. Vous fixez vous-même les loyers selon vos convenances, en sortant des exigences des plafonds Pinel
• basculer en mode location meublée. Attention dans ce cas, car plusieurs paramètres sont à mettre en évidence. Vous exercez une activité commerciale et percevez des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous devez déclarer votre activité auprès du Centre de formalités des entreprises (CFE) ou auprès du greffe du Tribunal de commerceLorsque vous réalisez un investissement immobilier sous le dispositif Pinel, vous vous engagez sur une période déterminée, qui est fixée par décret. Vous avez le choix entre 6 ans, 9 ans et 12 ans, et il s’agit d’une durée qui ne peut être écourtée sous peine de perdre les avantages fiscaux issus de ce dispositif. Comme il s’agit d’un bien immobilier, les possibilités sont multiples, une fois que [...]

vous investissez dans un produit Girardin, un circuit complexe se met en place, et c’est le rôle du monteur de dossier Girardin de s’en charger.

Les missions du monteur pour la loi Girardin industriel

• la collecte des apports des investisseurs souhaitant réduire leur impôt sur le revenu. Ceux-ci sont des particuliers à forte imposition (à partir de 2 500 à 3 000 euros d’IR par an)
• la collecte de l’apport d’une entreprise ultramarine qui fait l’objet du soutien financier, objet de l’investissement Girardin
• la souscription éventuelle à un prêt bancaire pour compléter le financement – pour des investissements lourds, par exemple ceux de plus de 250 000 euros, voire plus d’un million d’euros
• la constitution d’un fonds de financement avec l’ensemble de ces apports. Le but est l’acquisition d’un matériel industriel neuf à mettre en location auprès de l’entreprise ultramarine. Ce, pendant 5 ans
• la collecte des loyers de la mise en location pour rembourser le prêt contracté

À l’extinction du montage, la mise en location cesse et le matériel est racheté par l’entreprise, pour 1 euro symbolique.

La contrepartie de l’investissement est une économie d’impôt, l’IR (impôt sur le revenu). La défiscalisation ne fait partie du montage, car elle provient directement de l’administration fiscale.

 

Les missions du monteur pour la loi Girardin IS

• la collecte de l’apport d’une personne morale souhaitant réduire son impôt sur les sociétés
• la collecte des apports des associés ayant souscrit au capital de la personne morale comme susmentionné, dans le cas d’un investissement indirect
• la constitution d’un fonds de financement pour l’acquisition d’un immeuble neuf, qui sera mis en location et dont les locataires sont des ménages modestes. Il s’agira alors d’un immeuble de logements sociaux
• la signature d’un contrat avec un bailleur social en charge de la gestion locative de l’immeuble. Ce, pendant une durée de 6 ans

À l’extinction du montage, la personne morale ayant financé l’acquisition immobilière récupère le bien afin d’en disposer librement.

La contrepartie de l’investissement est une économie d’impôt, l’IS (impôt sur les sociétésL’investissement Girardin outremer est un placement dédié aux contribuables à forte imposition, car donne lieu à une importante réduction de l’impôt (IR) sur le revenu et de l’impôt sur les sociétés (IS). Deux versions sont proposées aux contribuables : la loi Girardin industriel et la loi Girardin immobilier social (IS). Ces deux dispositifs nécessitent un montage juridique et la création [...]