le marché des EHPAD est en perpétuelle évolution. Prenez ainsi le temps d’analyser plusieurs paramètres, dont la demande et l’offre, en étudiant la croissance de la population âgée, sa répartition géographique et ses caractéristiques socio-économiques. Identifiez les besoins en termes d'hébergement, de services, d'activités et de soins. De même, tenez compte des attentes des familles en matière de qualité de vie, de sécurité et de proximité. Il est aussi important de dénombrer le nombre de lits disponibles et leur répartition géographique. De même, renseignez-vous sur les projets en cours (construction, conversion d’une maison de retraite en EHPAD). Songez à évaluer la qualité des services proposés par les différents acteurs.
Évaluer la qualité de l’EHPAD
Une fois l’établissement repéré, l’étape suivante consiste à en évaluer la qualité. Outre les structures d’hébergement, de prise en charge des soins et de la dépendance, assurez-vous que l’EHPAD propose des services adaptés aux besoins des résidents. Exemple : activités récréatives, espaces d’échanges entre seniors, salles de gym et de remise en forme, espaces de relaxation, etc.
Notez bien qu’une convention dite accord tripartite doit avoir été signée entre l’EHPAD et les autorités. Celle-ci est un gage de qualité ; par conséquent, ne vous engagez pas dans l’acquisition d’un EHPAD n’ayant pas signé ou renouvelé cet accord (tous les 5 ans après évaluation des conformités par rapport aux exigences en vigueur). Par ailleurs, l’établissement doit respecter les normes strictes en matière d’hygiène et de sécuritéLe choix d'un EHPAD pour un investissement en LMNP (location meublée non professionnelle) est une décision importante, qui nécessite une réflexion approfondie. Ce type d'investissement présente de nombreux avantages, tels qu'un rendement locatif stable (entre 3.9% et 4.8%) et des avantages fiscaux. Cependant, il est déterminant de bien sélectionner l'établissement pour garantir la pérennité de votre placement. [...]